回复【0浏览【19414
热帖
之前老听3妹儿说,隔三岔五就有人会私聊她,就问这么一个问题:


成都有没有什么好的公寓推荐?


~不是我们不回答。不是大家都说,劝人买公寓,良心大大滴坏嘛!




实际上咧,也没有必要谈公寓色变。公寓也分商办公寓住宅公寓。搞清楚了,也就不用害PIA了!


商办公寓,当然就是通常所说的40年产权、不限购的那种;所谓住宅公寓,它就和普通住宅一样,也是70年产权、限购,只不过产品在光照时长上,低于普通住宅!





有人说,刚工作不久,买个自己的房安逸点~我家也不差这一点点钱;


还有人说,我来成都就是想投资,房产也是投资的一种。


对于这些用户喃,这些小房子也不是不能买,不过得把自己的卡姿兰大眼睛擦亮了!不怕买不起,就怕买错房呀!





要想挑选这些房子,一定要注意这三个词:


品牌、地段、回报率


品牌保障你的产品质量,地段可就保障了你的租金价值咯~





一般来说,成都主城区内城东、城中、城西部分区域、城南发展成熟的区域,都是投资公寓的优选地段。



不过……我这么说了,可能有些人对这些区域还是没什么概念。


所以呐~今天小玉我特!意!准备了10即将入市的公寓各种款式都有!





哪家地段好?哪家租金高?你,一看就知道!


时尚轻奢跃层



龙湖金地商置·璟宸世家


状态:10月即将取证
地址:地铁三号线动物园站D出口
板块:成华区昭觉寺-动物园
价格:暂定
建面:42㎡
区位示意:

优点:知名房企打造,产品质量过硬。
缺点:邻近动物园,商务气息不太浓厚



正成·新天地


状态:暂未取证,预计10
地址:武侯区千龙路
板块:武侯新城
价格:暂定
建面:41
区位示意:



产品亮点:临近铁佛公园,生态环境不错,地处成熟居住区,周边居住氛围浓厚。


多面大户平层



蓝光·西环里


状态:二期即将取证
地址:日月大道一段978号(青羊万达对面)
板块:青羊区外光华
开发商:成都美城凯腾置业有限公司
价格:一期精装15000/
建面:60-130
区位示意:

信息来源于360地图


优点:知名房企开发,打造围合式小区。位于光华、金沙、三个板块交界处,商业繁华,人流众多
缺点:位于主城区三环外,周边与主城区黄金地段相比仍略显逊色,对品牌的开发能力是个考验。



北成N8(北成8号)



价格:精装均价32000/
地址:人民北路一段8号(西藏饭店旁)
板块:人北CBD
开发商:四川瀚鳌房地产开发有限公司
建面:99-256
物业公司:中能物业
区位示意:

信息来源于360地图


优点:位于一环内,属于人北CBD,邻近文殊院、北较场,称得上是黄金区位
缺点:主要针对高端人群,总价可能会偏高。对普通购买者不太友好。



中迪中心


状态:即将取证
地址:成华区嘉陵江路与九寨沟路交叉口西北角
板块:东大路
价格:暂定
开发商:成都圆中投资有限公司
建面:70-200
区位示意:

信息来源于360地图


优点:毗邻攀成钢,属于东客站区域,处在主城区绝对的黄金经济沿线上,周边发展成熟。面积较大,居住体验较好。
缺点:总价偏高,属于高端产品,对于普通购买者来说比较吃力。周边同类型产品较多,未来的竞争力大



桐梓林7


状态:在售
地址:武侯区桐梓林新希望路7
板块:武侯区桐梓林
价格:精装2.2/
开发商:成都美城凯腾置业有限公司
建面:67-129
产权:70
物业费:6//
物业公司:仲量联行
区位示意:

信息来源于360地图




优点:拥有70年产权,位于桐梓林腹地,区域发展成熟。产品提供高端楼层管家服务,业主多为年轻海归群体
缺点:不通气、属限购范围


精致独特平层



蓝光T-max


状态:在售
地址:双流区黄河中路二段388
板块:双流区航空新港
价格:10000/㎡起
开发商:成都双流和骏置业有限公司
建面:43-149
梯户比:3T6
物业费:2.5//
物业公司:蓝光嘉宝物业管理有限公司
区位示意:

信息来源于360地图


优点:产品质量过硬,容积率2.65,围合式小区,楼间距150m。自身周边配套打造成熟,配带学位,地铁交通便捷
缺点:距离市中心较远



华润东原时光绘


状态:在售
地址:锦江琉璃场·南三环·三色路
板块:锦江区琉璃场板块
价格:均价12500/
开发商:成都长天益丰置业有限公司
建面:38-50
物业费:4.85//
物业公司:华润置地(成都)物业服务有限公司
区位示意:

信息来源于360地图


优点:位处锦江琉璃场与金融城三期交界处,商业繁华,周边有银泰中心in99、奥克斯广场等大型商业体。
缺点:目前周边配套的呈现情况还不够成熟



华熙528


状态:近期即将取证
地址:成龙大道与银木街交汇处
板块:锦江区三圣乡板块
价格:暂定
开发商:四川华熙龙禧投资有限公司
建面:暂定
物业费:暂定
区位示意:

信息来源于360地图


优点:自身的配套商圈已经成熟,品牌知名度较高
缺点:区域内暂时未通地铁,具体上线时间未定


在最后,小玉还有2个购买建议:


1、首次购房、6个钱包供1个房的刚需盆友,远离公寓,远离公寓,远离公寓!


普通住宅的附加值比公寓更高,包含落户、子女上学等各种福利,居住感上也更好。


2、就是要来成都投资的盆友,成都欢迎你~~


啊不,我的意思是:要多了解。选择距离地铁、商圈、名胜景观近的地段,会带来更多的收益~


成都房管家原创出品
转载请注明出处
/城东小玉
/来源网络(有侵删)


此帖系强大的第四城楼主原创,转载请务必捎上楼主,否则将启动咬人程序!

收藏 送米 本帖最后由 大脸盘子 于 4 天前 13:56 编辑
0 0 0

买房可以找房管家陪购、要额外优惠
加群群内随时讨论。除了小编还有各种看遍成都楼市的网友给你们意见
群号: 473024831
Smilies Image
高级回复   @喊TA围观

同步到:

s:0:"";
X